Veelgestelde vragen
Heeft u een vraag? Hieronder vindt u de antwoorden op vragen om u te informeren over de herontwikkeling Oudenoord. Staat uw vraag er niet bij? Vul dan het contactformulier in. Wij nemen dan zo snel mogelijk contact met u op.
Oudenoord 330 en 340 zijn monumentale panden. Deze blijven staan. Op dit moment wordt onderzocht of het pand Oudenoord 350-370 (hoek Tuinbouwstraat) gesloopt wordt en dat daarvoor nieuwbouw in de plaats komt. Afhankelijk van de technische onderzoeksresultaten blijft het gedeelte van Oudenoord 330 met plat dak op de hoek in de Stroomstraat staan.
BPD vindt de ornamenten en kunst heel waardevol, ze bepalen het karakter van de monumentale gebouwen. Het uitgangspunt is om deze te behouden.
Dit is op dit moment nog onderwerp van stedenbouwkundige studie.
Dat is op dit moment nog onderwerp van onderzoek.
Er worden buitenruimten gerealiseerd. De invulling en vorm zijn nog onderwerp van nadere uitwerking.
|
Aan de Oudenoord zijde is 15 meter hoge bebouwing toegestaan. Aan de Stroomstraat zijde is 12 meter hoge bebouwing toegestaan. |
Dat weten we nog niet, daar gaan we de komende tijd mee aan de slag.
Onze verwachting is een mix van verschillende type woningen.
Er worden appartementen gebouwd. Het is daarbij niet ondenkbaar dat er straks ramen of balkons uitkijken op de woningen en tuinen in de Stroomstraat en Otterstraat
|
Dat weten we nog niet, het komende jaar gaan we daarmee aan de slag. |
BPD is in gesprek met de gemeente over de invulling van de panden. Het wensbeeld is een mix van wonen en hospitality. Hierbij kunt u denken aan horeca en servicegerichte bedrijvigheid.
Dit is niet de doelgroep die in de eerste verkenning naar boven komt.
BPD is aan het onderzoeken of de plek geschikt is voor een café-restaurant, een klein boutique hotel en een buurtcafé.
De mogelijkheden hiervoor kunnen onderzocht worden.
We behouden de binnenplaats maar weten nog niet welke functie deze krijgt.
BPD houdt vastgoed niet eigen bezit na ontwikkeling.
|
Het parkeren wordt op eigen terrein ingevuld. |
Dat is onderwerp van nadere uitwerking.
|
Er komen fietsparkeervoorzieningen |
Dat is voor nadere uitwerking in het plan en afhankelijk waar en of er daadwerkelijk horeca komt.
Aan parkeren wordt op eigen terrein invulling gegeven. Hoe hier invulling aan wordt gegeven wordt nog verder onderzocht en uitgewerkt.
De huidige verkeersroutes door de buurt om bij Oudenoord 330 – 370 te komen zijn gelegen door de buurt. Het is de wens van BPD om hier kritisch naar te kijken of dit gewijzigd kan worden. De gemeente heeft een bepalende rol in deze afweging.
Wanneer de start van de bouw exact begint, is nog niet bekend. De verwachting is dat de bouw start begin 2023.
Het is de intentie van BPD om bouwverkeeroverlast zoveel mogelijk te beperken. Optimale aanrijroutes worden daarom onderzocht.
Alle bestaande panden die invloed kunnen ondervinden van de bouwactiviteiten worden vooraf in kaart gebracht en wordt er gekeken van welke panden opnames noodzakelijk zijn.
|
Hier kan pas later in het proces meer duidelijkheid over gegeven worden. |
In afstemming met de aannemer gaan maatregelen onderzocht worden die overlast kunnen beperken. BPD zal de uitvoerende partijen stimuleren om rekening te houden met de omgeving in relatie tot de werkzaamheden.
We plaatsen actuele informatie op de website www.oudenoord330.nl en geven een digitale nieuwsbrief uit. U kunt zich daarvoor aanmelden via [email protected]. Daarnaast organiseert BPD regelmatig bijeenkomsten en gesprekken.
BPD wilt graag met u van gedachten wisselen over de architectuur van de nieuwbouw en de verkeerssituatie rond de gebouwen.
Bij BPD. Onderaan de website vindt u onze contactgegevens.
Voor de herbestemming van de panden zijn een nieuw bestemmingsplan en een omgevingsvergunning nodig. Daarvoor geldt een inspraakprocedure bij de gemeente, zie ook www.utrecht.nl/bestemmingsplan . Via de digitale nieuwsbrief houden wij u op de hoogte van deze procedure.
Op dit moment kunt u zich aanmelden voor de nieuwsbrief. In de nieuwsbrief zal BPD vermelden wanneer inschrijven voor woningen mogelijk is.
Dat weten we nog niet, de prijsindicaties worden in 2018 duidelijk
Wij studeren momenteel op een mix van huur- en koopwoningen. De huur- en koopprijsindicaties worden medio 2018 duidelijk.
Begrippenlijst
Bij het plannen en realiseren van een nieuwbouwproject kunnen termen en begrippen soms verwarrend zijn. Deze handige begrippenlijst is er om je te helpen bij het begrijpen van de belangrijkste terminologie in de wereld van nieuwbouw, inclusief het aankoop- en bouwproces en alle bijbehorende aspecten. Als je specifieke vragen hebt over een bepaalde term of behoefte hebt aan meer gedetailleerde informatie, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen. We helpen je graag!
Een juridisch document waarin de voorwaarden en afspraken vastgelegd zijn tussen verkoper en koper.
Overeenkomst tussen aannemer en koper met gemaakte afspraken over de bouw van de woning.
De akte die je tekent bij de notaris, waarin de grond en/of woning wordt overgedragen aan de nieuwe eigenaar.
De akte waarin alle gemaakte afspraken met de hypotheekverstrekker staan opgenomen.
Het bericht dat je als koper ontvangt wanneer aan alle opschortende voorwaarden is voldaan. Hierna kun je naar de notaris en start de bouw.
Een bouwtekening die de indeling, maten en technische specificaties van de woning weergeeft.
Een totaaltekening van alle woningen in een fase op het bijbehorende perceel. Deze tekening wordt bij de overdracht ook ingeschreven in het Kadaster.
3D-afbeelding van de woning.
Document dat aangeeft in welke materialen en kleuren de woning wordt uitgevoerd. De kleur- en materiaalstaat is onderdeel van de technische omschrijving.
Hierin is vastgelegd hoe de nieuwbouwwoning wordt opgeleverd en in welke materialen, welke technische voorzieningen er aanwezig zijn, wat de afwerking is en bepaalde zaken zijn geregeld.
Hieronder vallen de splitsingsakte en -tekeningen. De splitsingsstukken zijn het juridisch fundament van een gedeeld gebouw.
Een afschrift van de verkoopstukken die je hebt ontvangen.
Een tekening waarop aansluitpunten van elektra en aan- en afvoerpunten zichtbaar zijn.
Lijst met keuzes voor meer- en minderwerk aan de woning.
Tekening waarop het meer- en/of minderwerk van de woning is uitgewerkt.
Kwaliteitsgarantie en garantie dat de nieuwbouwwoning wordt afgebouwd, ook indien een aannemer failliet gaat.
Voorwaarden die worden gesteld en waaraan moet worden voldaan voordat een overeenkomst tot stand komt. Hierna krijgt de aannemer de opdracht om te starten met de bouw.
Het bestemmingsplan omschrijft wat er met de ruimte in een bepaalde gemeente mag gebeuren op het gebied van gebruik en bouw
De officiële toestemming van een overheidsorganisatie (gemeente) voor het bouwen van de woningen
De vergoeding die je aan de bank betaalt, als je geld leent.
Een verzamelbegrip voor grondrente, uitstelrente en rente tijdens de bouw.
Rentevergoeding over de grondkosten tussen het moment van aankoop en overdracht van de grond.
Als de aannemer is gestart met de bouw voordat je het koopcontract tekent, betaal je rente over de termijnen die inmiddels gepasseerd zijn, de zogeheten vervallen termijnen.
Bij de model koop-/aannemingsovereenkomst voor eengezinshuizen (eigen grond), betaalt u een prijs voor de grond (de termijn grondkosten) en een prijs voor de woning (de aanneemsom). In lid 1 letter b van het artikel ‘Termijnen en betalingsregeling’ wordt aangegeven in welke termijnen de aanneemsom is verdeeld. Deze termijnen zijn gerelateerd aan de voortgang van de bouw.
Een garantiestelling van de bank waarin staat dat de bank garant staat voor het bedrag als er verplichtingen niet nagekomen worden.
Maandelijkse kosten die eigenaren aan de VvE van een appartementengebouw betalen voor het beheer en onderhoud van het gebouw.
De woning wekt zelf alle energie op die het verbruikt, ook voor huishoudelijke apparatuur. Lever je over een heel jaar gemeten minstens zoveel energie als je afneemt, dan is het nul-op-de-meter.
De energie die je verbruikt - voor verwarming van de woning en voor het gebruik van warm water - en de energie die je opwekt zijn ongeveer gelijk.
In een energiezuinig huis verbruik je relatief weinig energie voor het verwarmen of koelen van de woning.
Label dat aangeeft hoe energiezuinig de woning is.
Voorzieningen zoals gas, water, elektriciteit die door nutsbedrijven geleverd worden.
Een plicht waarbij de koper een bepaalde periode zelf in de woning moet wonen.
Verplicht de koper om de woning zelf te bewonen gedurende een bepaalde periode vanaf de inschrijving in het bevolkingsregister. Bij verkoop binnen deze termijn moet de koper een boete betalen aan de gemeente, tenzij er een ontheffingsgrond van toepassing is.
Breedte van een woning inclusief buitenmuren.
Een stuk grond wat bijvoorbeeld voor een huis wordt gebruikt.
De erfgrens van een stuk grond dat in het kadaster staat geregistreerd.
Zonnepaneel.
Het moment dat de bouwnummers aan de inschrijvers worden toegewezen.
Na het (online) ondertekenen en ontvangen van de koop- en aannemingsovereenkomst door beide partijen heb je een bedenktijd van één kalenderweek.
Het overdragen van de woning naar de nieuwe eigenaar.
De ruimte die voor iedereen toegankelijk is.
Een bijzondere vorm van mede-eigendom, waarbij het terrein is bestemd tot gemeenschappelijk gebruik.
Het recht om gebruik te maken van een stuk grond (perceel) waar je geen eigenaar van bent. Enkelen voorbeelden zijn: 'Recht van overpad' en 'Recht op uitzicht'.
Met de instandhoudingsplicht kan een gemeente een eigenaar aanspreken die zaken aanpast omtrent het huis, die in strijd zijn met de regels opgenomen in de leveringsakte. In het uiterste geval kunnen gemeenten handhavend optreden.
De vereniging van eigenaren is verantwoordelijk voor het beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementengebouw.
Het vaste aanspreekpunt bij een aannemer na de aankoop van je woning en gedurende de bouwperiode.
Het verlenen van een opdracht aan de aannemer.
De dagen waarop in de bouw wordt gewerkt. Een kalenderjaar telt gemiddeld 180 werkbare dagen. Een werkdag is onwerkbaar als bouwvakkers bijvoorbeeld door slechte weersomstandigheden niet kunnen werken.
Een document met alle bouwtechnische voorschriften bij verbouwing, vernieuwing of nieuwbouw van een woning. Het dient de veiligheid van jou en de mensen om je heen te waarborgen.
Een speciale rekening bij je hypotheekverstrekker waarmee je zelf de facturen van aannemers en andere leveranciers betaalt.
Wanneer de grond op een bouwterrein vrij is van obstakels zodat de aannemer kan starten met de bouw